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土地被銀行設定該如何取消
我是公司負責人,因生意需要向銀行貸款500萬元現金,另申請40萬美金之信用狀額度.由哥哥當連帶保證人.哥哥的土地被銀行設定3000萬元.現因經營不善有可能結束營業,請問,1.若公司倒閉,若哥哥仍繼續代我繳息及按期還信用狀到期款,哥哥的土地會被查封嗎?2.若在公司倒閉之前,我有其它方法可幫哥哥塗消設定取得清償證明嗎?3.哥哥是否能在我倒閉前將土地贈或賣予它人,該用何種方法,又需都少時間呢?
1.若公司倒閉,若哥哥仍繼續代我繳息及按期還信用狀到期款,哥哥的土地會被查封嗎? 不一定，因為所有銀行往來都會要求客戶填寫往來約定書或是契約借據，銀行對客戶貸放有其期限，如三年或信用狀每次融資墊款一定天期，這是種銀行對客戶給予之期限利益，亦即未到期前且正常還款時不得主張提前到期，亦無從無理由進行查封或執行等程序；但是當公司倒閉時，則依現行一般銀行之約定條款（各家大同小異），是可以主張提前到期，要求一次清償，這個動作就是主張客戶喪失期限利益。 不過就你的情形來看，因為土地畢竟銀行也設定抵押權了，也不怕你脫產（就算過戶亦不影響抵押權之效力），如果你正常還款，銀行應該不致有何過劇之舉動；但是原來未用之額度就不太有機會再用，而還清後空出之額度亦然。你可以與銀行好好談，它也怕逾放增加，不致有查封情事吧！ 2.若在公司倒閉之前,我有其它方法可幫哥哥塗消設定取得清償證明嗎? 還清前不太可能，只有還清才能塗銷。 3.哥哥是否能在我倒閉前將土地贈或賣予它人,該用何種方法,又需都少時間呢? 未查封前，當然可以過戶，重點是已高額設定 3000萬元，而銀行只有約一千多萬債務，除非外部另有負債，你哥哥又是同樣保證，否則你哥哥只在一家銀行為你連保及提供設定，外面債務與他也無關，土地別人也動不了，不一定非要過戶移轉不可。此外，土地之市值亦要考慮，如果市值不超過銀行負債或相差頗多，也就無移轉過戶之必要了，畢竟過戶還要付一筆增值稅，不太划算。但是如果土地市值尚高，且你哥哥也保了一些其他債務（但未設定），則有必要進行移轉，無償贈予行不通（會被視為脫產，債權人可以要求復原），一定要有資金進出之買賣才能避免日後問題，時間上要找代書來安排，大致一般連同公告等程序約一個月至一個半月可以完成。 僅供參考。
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